Ou que faire si vous voulez résilier le bail parce que vous ou un parent veut emménager dans la maison? Encore une fois, c`est votre propri été, donc vous pouvez y vivre si vous voulez. Mais pouvez-vous résilier le bail de sorte que vous pouvez emménager tout de suite? Face à l`expulsion, la résiliation mutuelle peut être précieuse tant pour le locateur que pour le locataire. Pour le locataire, la résiliation mutuelle donne un jour de déménagement, évite une éviction sur l`historique de location du locataire, et peut maintenir l`admissibilité à certaines subventions de location. Pour le locateur, la résiliation mutuelle donne une date fixée pour prendre possession qui peut être plus rapide que le processus d`éviction et peut sauver le locateur les frais de dépôt de l`expulsion et l`embauche d`un avocat. Cette première étape (1ère) consiste à identifier le bail que vous avez avec l`autre partie. Dans la plupart des cas, vous aurez un (1) des éléments suivants: un locateur doit d`abord envoyer au locataire un avis indiquant que la location a été résiliée. Les lois de l`État ont énoncé des exigences très détaillées quant à la façon dont un locateur doit rédiger et livrer (signifier) un avis de résiliation. Selon ce que le locataire a fait de mal, l`avis de résiliation peut indiquer que la location est terminée et avertir le locataire qu`il ou elle doit quitter les lieux ou faire face à un procès d`éviction. Ou, l`avis peut donner au locataire quelques jours pour nettoyer son acte–par exemple, pour payer le loyer, ou pour trouver une nouvelle maison pour le chien. Pour plus de détails sur les terminaisons liées au loyer, consultez les règles de loyer de votre état. Pour d`autres types de terminaisons, consultez vos lois d`État sur les terminaisons inconditionnelles de quitter. Cette lettre constituera un avis écrit de mon intention de quitter mon appartement le [date], la fin de mon bail actuel. Je le fais parce que [Expliquez la raison si vous le désirez, comme une augmentation importante du loyer].

Bien sûr, vous possédez la maison, et vous avez le droit de le vendre quand vous voulez. Mais pouvez-vous résilier le bail tôt parce que vous voulez vendre? Mes locataires sont bons, mais le problème est que ma banque ne renouvelle pas mon hypothèque, je dois vendre mon condo, j`ai un contrat de location d`un an avec mes locataires et on n`est pas expiré encore puis-je quitter ma propriété afin de le vendre un locateur pourrait vouloir résilier un bail tôt “avec cause” pour une variété de raisons, y compris le loyer impayé, les nouveaux occupants que vous n`avez pas donné la permission d`ajouter, un animal de compagnie quand il ya une politique de non-animal de compagnie, ou si le locataire traite des drogues ou de violer le bail de toute autre façon. Pour un guide juridique et pratique complet pour les propriétaires, consultez le Guide juridique de chaque locateur, par Marcia Stewart, Ralph Warner et Janet Portman (nolo).

Written by Peregrintuk